FAMILIENGLÜCK – Freundliches Reihenendhaus mit großen & sonnigen Grundstück in AB-Nilkheim

Objektbeschreibung

Dieses helle und gut geschnittene Reihenendhaus bietet viel Platz zum Leben für sich selbst oder als attraktive Kapitalanlage.

Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss betreten Sie das gut aufgeteilte & familienfreundliche Haus. Hier befindet sich neben einer Nische für die Garderobe ein Gäste-WC. Weiter gelangen Sie durch das große und offen geschnittene Wohn-/Esszimmer und den Küchenbereich auf die große überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Der gesamte Garten liegt, durch seine Ausrichtung, den ganzen Tag in der Sonne.

Im ersten Obergeschoss bieten Ihnen 3 Schlafzimmer viele Möglichkeiten. Das 2015 neu gestaltete Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche macht die tägliche Routine im Bad zu etwas Besonderem.

Im Dachgeschoss steht Ihnen noch ein individuelles Studio zur Verfügung.

Der Kellerbereich bietet Ihnen ebenfalls viel Stauraum. Hier gibt es einen Heizungsraum, einen Vorratskeller, eine Waschküche mit direkten Ausgang in den Garten und extra Dusche sowie einen Hobbyraum mit Heizung, der auch mal als Gästezimmer genutzt werden kann.

Das gesamte Haus (Bad, Gäste-WC, Heizungsanlage, Böden usw.) wurde 2015 saniert und auf den neusten Stand gebracht.

Aktuell ist das Haus an eine Familie vermietet, die sich hier sehr wohl fühlt, bei Bedarf sich aber auch ein neues Zuhause sucht.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• Sanierung 2015 (Bäder, Böden, Heizung, Elektrik etc.)
• Großes und sonniges Grundstück
• 2 Stellplätze direkt am Haus
• Ausgebauter Hobbyraum im Keller mit Heizung und Fenster auch als Gästezimmer nutzbar
• weitere Duschmöglichkeit im Keller
• Direkter Zugang zu Garten vom Keller
• Sehr ruhige Lage
• Gute Raumaufteilung für Familien
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Große überdachte Terrasse
• aktuell vermietet

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Nilkheim zählt aufgrund seiner ruhigen und zugleich zentralen Lage zu den beliebtesten Wohnlagen in Aschaffenburg und Umgebung. Das Reihenendhaus befindet sich am Rand des Stadtteils und verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Park Schönbusch an, der in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar ist. Die Aschaffenburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw oder dem Stadtbus in wenigen Minuten und ist auch mit dem Fahrrad gut zu bewältigen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die Auffahrt zur Bundesautobahn 3 in Richtung Frankfurt bzw. Würzburg befindet sich nur etwa 3 km entfernt. Frankfurt am Main sowie der internationale Flughafen Frankfurt liegen rund 40 km entfernt.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.