Erstgespräch & Unterlagen
Wir klären Ihre Ziele und Zeitschiene und stellen zusammen, welche Unterlagen wir benötigen: Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Gewerbe die Mietverträge.
Für Eigentümer
Die ausführliche Immobilienbewertung
Eine fundierte Bewertung berücksichtigt mehr als Lage und Quadratmeter. Zustand, Ausstattung, Grundstück, Mikrolage und aktuelle Nachfrage können den erzielbaren Verkaufspreis wesentlich beeinflussen. Deshalb bewerten wir Ihre Immobilie persönlich und auf Grundlage unserer regionalen Marktkenntnis, nicht ausschließlich anhand eines automatisierten Rechenmodells.
Termin für Bewertung vor Ort vereinbarenRealistischer Marktwert statt Bauchgefühl
Persönlicher Vor-Ort-Termin mit unseren Experten
Grundlage für Preis- und Marketingstrategie
Voraussetzung für die Vermarktung durch Aurelion
Erster Schritt
Die Kurzbewertung: unverbindlich vorab
Sie möchten zunächst nur eine erste Einordnung? Mit der Kurzbewertung erhalten Sie in wenigen Minuten eine unverbindliche Ersteinschätzung, wir melden uns anschließend persönlich und vereinbaren bei Bedarf den Termin für die ausführliche Bewertung.
Wertermittlung
So läuft die ausführliche Bewertung ab
Fünf Schritte vom Erstgespräch bis zur fundierten Wertermittlung mit Preisempfehlung.
Vor-Ort-Termin & Objektaufnahme
Wir besichtigen die Immobilie persönlich, erfassen Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, Bausubstanz und Lagequalität und dokumentieren alles fotografisch.
Markt- & Wettbewerbsanalyse
Wir gleichen Ihre Immobilie mit real erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in der Region ab, prüfen Angebot, Nachfrage und aktuelle Käuferbewegungen in unserer Kartei.
Wertermittlung nach anerkannten Verfahren
Je nach Objekttyp kombinieren wir Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren zu einer nachvollziehbaren Wertspanne inklusive Begründung.
Präsentation & Preisstrategie
Sie erhalten die Bewertung in einem persönlichen Termin erläutert, mit Empfehlung zum Angebotspreis, zur Vermarktungsstrategie und zum realistischen Zeitrahmen.
Unsere Leistungen
Drei Stufen der Wertermittlung
Je nach Anlass braucht es unterschiedliche Tiefe. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Stufe für Ihre Situation sinnvoll ist.
Kostenlose Ersteinschätzung
Online in wenigen Minuten: eine erste, unverbindliche Wertspanne als Orientierung, kostenlos und ohne Verpflichtung.
Ausführliche Marktpreiseinschätzung
Mit Vor-Ort-Termin, Unterlagenprüfung und Marktanalyse: ein konkreter, marktgerechter Angebotspreis als Basis für Verkauf oder Vermietung.
Förmliches Verkehrswertgutachten
Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung: ein förmliches Gutachten, erstellt in Zusammenarbeit mit qualifizierten Sachverständigen.
Fundiert bewertet
Nach welchen Verfahren wir bewerten
Je nach Immobilientyp kombinieren wir die drei anerkannten Wertermittlungsverfahren.
Vergleichswertverfahren
Der Wert leitet sich aus tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Objekte in der Region ab, ideal für Eigentumswohnungen und Grundstücke.
Sachwertverfahren
Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterung, die passende Methode für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser.
Ertragswertverfahren
Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen, maßgeblich bei Anlage- und Renditeobjekten.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, nicht anonym
Ihre Bewertung erstellt kein Algorithmus, sondern ein Mensch mit regionaler Marktkenntnis. Bei Fragen erreichen Sie uns direkt.
Maximilian Röbke
Leitung Verkauf · Ihr Ansprechpartner für die Bewertung
06021 13074-50m.roebke@aurelion-immobilien.deHäufige Fragen zur Bewertung
Was ist der Unterschied zwischen Kurzbewertung und ausführlicher Bewertung?
Die Kurzbewertung liefert online eine erste, unverbindliche Einordnung. Die ausführliche Bewertung erfolgt persönlich vor Ort, berücksichtigt Zustand und Ausstattung im Detail und ist die verbindliche Grundlage für eine Vermarktung mit Aurelion.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Die Ersteinschätzung ist für Sie vollständig kostenlos und unverbindlich, es entstehen keinerlei Kosten und keine Verpflichtung.
Wie schnell erhalte ich eine Rückmeldung?
In der Regel melden wir uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung und den nächsten Schritten.
Muss ich verkaufen, wenn ich eine Bewertung anfrage?
Nein. Viele Eigentümer möchten einfach nur den aktuellen Wert kennen. Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden allein Sie.
Wie genau ist die Ersteinschätzung?
Die Onlineangaben liefern eine fundierte Spanne. Für einen präzisen Wert vereinbaren wir anschließend gern einen Vor-Ort-Termin.