Waldaschaff | 3 Wohnungen. Ein Projekt.

Objektbeschreibung

Investitionschance mit Entwicklungspotenzial – drei Wohneinheiten in attraktiver Lage

Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die angebotenen Einheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² und bieten aufgrund ihres derzeitigen Leerstands ideale Voraussetzungen für Investoren, die ein Objekt mit kurzfristig realisierbarem Sanierungs- und Entwicklungspotenzial suchen.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden größeren Wohnungen verfügen jeweils über vier Zimmer, während sich im Dachgeschoss eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet. Sämtliche Einheiten sind aktuell unbewohnt, sodass nach der Übernahme unmittelbar mit der geplanten Sanierung und anschließenden individuellen Positionierung der Wohnungen begonnen werden kann.

Ein besonderes Potenzial bietet die Grundrissgestaltung: Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss lassen sich perspektivisch miteinander verbinden, wodurch die Möglichkeit entsteht, eine großzügige Maisonettewohnung mit entsprechend größerer Wohnfläche und individueller Raumaufteilung zu schaffen. Damit eröffnet das Objekt neben der klassischen Sanierung auch interessante Optionen für eine hochwertige Neupositionierung.

Alle drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon mit einem ansprechenden Blick ins Grüne. Die größeren Einheiten sind jeweils mit einem Gäste-WC ausgestattet; sämtliche Badezimmer verfügen über Tageslicht und bieten damit eine helle und funktionale Raumgestaltung.

Das Gebäude wurde 1995 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zum Angebot gehören zudem drei Außenstellplätze. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 377 m².

Interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler

Die Kombination aus Leerstand, drei zusammenhängenden Wohneinheiten, großzügiger Gesamtwohnfläche und variablem Grundrisspotenzial macht dieses Angebot insbesondere für Investoren interessant. Ob klassische Sanierung und anschließende Vermietung, hochwertige Neupositionierung oder eine weitergehende Zusammenlegung der Einheiten – das Objekt bietet verschiedene Ansätze, um vorhandene Potenziale gezielt zu entwickeln.

Eine Immobilie für Investoren, die nicht den fertigen Standard suchen, sondern Substanz mit Entwicklungsspielraum und die Möglichkeit, durch eine durchdachte Sanierung einen individuellen Mehrwert zu schaffen.

Details

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

• 3 Eigentumswohnungen innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten
• Ca. 247 m² Gesamtwohnfläche
• Baujahr 1995
• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Neugestaltung
• Alle 3 Einheiten leerstehend – Sanierungsbeginn kurzfristig möglich
• EG & 1. OG: jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen
• Zusammenlegung von 1. OG und DG zu einer großzügigen Maisonettewohnung möglich
• Jede Einheit mit eigenem Balkon
• Schöner Blick ins Grüne
• Tageslichtbäder in allen Wohnungen
• Gas-Zentralheizung
• 3 Außenstellplätze
• Interessant für Kapitalanleger, Sanierer und Projektentwickler
• Viel Gestaltungsspielraum durch Leerstand und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Energieausweis

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der vollständige Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch übersandt.

Lage & Infrastruktur

Attraktive Wohnlage im Spessart mit hervorragender Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in Waldaschaff, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg am westlichen Rand des Hochspessarts. Die Lage verbindet ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit des regionalen Wirtschaftsraums.

Waldaschaff ist von bewaldeten Hängen, Streuobstwiesen und der charakteristischen Landschaft des Spessarts geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts.

Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine gute lokale Infrastruktur mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie medizinischer Versorgung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg. Aschaffenburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet als Oberzentrum der Region eine umfangreiche Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeitsplätze und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch für Pendler ist der Standort interessant: Die Verbindung aus naturnahem Wohnen im Spessart und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht Waldaschaff zu einem etablierten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Lage bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Natur, regionaler Infrastruktur und überregionaler Anbindung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnnutzung und eine langfristig interessante Immobilieninvestition.

Grundrisse sind maßstabsfrei und dienen der Orientierung. Verbindliche Maße entnehmen Sie den Bauunterlagen.

Sonstige Angaben

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

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